Об условиях и порядке участия в программе социальной догазификации СНТ рассказали в Волгоградском Росреестре

В феврале 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил Правительству Российской Федерации включить садоводческие товарищества (СНТ) в программу социальной газификации (Постановление Правительства РФ от 16.04.2024 № 484), что обеспечит граждан подключением к газораспределительным сетям.

Собственник садового земельного участка и расположенного на нём капитального дома, может провести газ до границ земельного участка бесплатно.

Однако Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание, что участие в программе зависит прежде всего от статуса земельного участка и расположенного на нём дома. Поэтому перед подачей заявки собственникам важно убедиться, что объект соответствует установленным требованиям и выполняются следующие условия:

1. Домовладение - объект ИЖС или жилой дом блокированной застройки с надворными постройками (гараж, баня, теплица и т.д.). Дом должен быть капитальным: иметь фундамент, надёжные несущие конструкции, подключен хотя бы к электричеству.

2. Участок и дом находятся в границах населённого пункта, где уже есть газораспределительные сети или их строительство предусмотрено программой газификации на текущий год.

3. У собственника есть правоустанавливающие документы на участок и дом

4. Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что программа не распространяется на такие категории объектов как:

1. Садовые дома сезонного использования - это не домовладения, газ к ним не подводится.

2. Огородные земельные участки - капитальное строительство на них не предусмотрено законом.

3. СНТ за границами населённого пункта.

4. Объекты незавершённого строительства - подключение в рамках догазификации не предусмотрено.

Если садовый дом соответствует критериям капитальности (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), его можно признать жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Для этого собственник подаёт в орган местного самоуправления:

1. Заявление;

2. Правоустанавливающие документы;

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключение должно подтверждать соответствие дома требованиям механической, пожарной безопасности и безопасных условий проживания.

При несоответствии вышеуказанного перечню, орган местного самоуправления обязан отказать в переводе.

Заявку для участия в программе социальной догазификации СНТ может подать собственник домовладения или уполномоченный представитель СНТ на имя единого или регионального оператора газификации.

К заявке прилагаются документы по п. 16 Правил подключения (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547), в том числе:

1. Выписки из ЕГРН на земельный участок и на объект капитального строительства;

2. Протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решения:

- о проведении работ по догазификации жилых домов на садовых участках.

- о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения для строительства и эксплуатации газораспределительной сети.

- о безвозмездном подключении к существующим сетям общего пользования СНТ (при наличии).

- о согласии собственников участков на установление охранных зон газораспределительных сетей.

После подачи документов оператор выдаёт технические условия для подготовки проекта внутреннего газоснабжения здания.

Рекомендуем собственникам садовых участков внимательно проверить правовой статус земельного участка и дома, а также актуальность сведений ЕГРН до обращения за подключением.

Еще больше информации о программе социальной догазификации СНТ можно получить в разработанном путеводителе по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/

О реализации Закона о «гаражной амнистии» в регионе рассказали в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Жители Волгоградской области продолжают оформлять права на гаражи и земельные участки под ними в рамках закона о «гаражной амнистии».

«Гаражная амнистия» предоставляет гражданам возможность в упрощённом порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним. Воспользоваться предусмотренным законом механизмом можно до 1 сентября 2031 года.

Закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

В частности, земельный участок должен быть ранее предоставлен гражданину, передан ему какой-либо организацией, в том числе той, с которой он состоял в трудовых или иных отношениях, либо иным образом выделен для размещения гаража.

По состоянию на 15 сентября 2026 года Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 3006 гаражей и 5471 земельного участка общей площадью 152 787,2 кв. м.

Таким образом, «гаражная амнистия» остаётся востребованным механизмом, позволяющим гражданам Волгоградской области привести в соответствие с законодательством права на гаражи и земельные участки под ними.

«Гаражная амнистия дает гражданам возможность оформить права на недвижимость, которой они фактически пользуются на протяжении многих лет. Государственная регистрация прав обеспечивает юридическую определённость и позволяет собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. При этом важно учитывать установленный законом срок действия механизма и не откладывать оформление документов», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

О причинах приостановления учетно-регистрационных действий рассказали в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Одной из распространенных причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является основание, предусмотренное пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Управление обращаются граждане с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вспомогательные объекты недвижимости, в том числе гаражи, летние кухни, бани или другие хозяйственные постройки, в отношении которых не соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, предельное количество этажей, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка и другие, установленные правилами землепользования и застройки).

Что важно знать: если ваша постройка выходит за разрешённые параметры, для её регистрации обязательно нужно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства от местной администрации (это предусмотрено ст. 40 Градостроительного кодекса РФ). Без него кадастровый учёт и регистрация прав могут быть приостановлены.

Таким образом перед строительством или реконструкцией необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки для вашего участка и заранее подготовьте все документы. Так вы избежите задержек при оформлении недвижимости.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Волгоградский Росреестр исправил реестровые ошибки в отношении 259 объектов недвижимости, сообщили в ведомстве

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по повышению качества и достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» Управление проводит системную работу по выявлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Напомним, что реестровая ошибка - это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

Одним из наиболее распространенных видов реестровых ошибок остаются неточности в описании местоположения границ земельных участков. Подобные сведения имеют важное значение для корректного определения характеристик объектов недвижимости и формирования достоверной пространственной информации.

На сегодняшний день государственными регистраторами прав Управления исправлены реестровые ошибки в отношении 259 объектов недвижимости.

Работа по повышению точности и актуальности сведений ЕГРН является одним из приоритетных направлений деятельности Управления. Специалисты продолжат мероприятия по выявлению и устранению некорректных сведений до их полного исправления.