«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

Сегодня, в нашей рубрике «Азбука Росреестра» мы разберём такое понятие как «арест имущества».

Арест имущества – запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество и не исключает возможность пользоваться этим имуществом.

Наложение ареста на имущество должника отнесено законом к мерам по обеспечению иска (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ).

Под имуществом гражданина понимаются и вещи, и имущественные права, когда речь идет о его ответственности по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. ст. 24, 128 ГК РФ).

Принятие мер обеспечения в виде наложения ареста на имущество гражданина не лишает его права собственности на спорное и иное имущество, а временно ограничивает его право по распоряжению своим имуществом.

Обеспечительные меры в виде ареста, запрета совершать сделки, запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении имущества гражданина, перечисленного в ст. 446 ГПК РФ, могут быть приняты, например, в случаях, если заявленные исковые требования предполагают обращение взыскания на указанное имущество (ст. 348 ГК РФ) или передачу его в натуре, в том числе истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), применение последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

В соответствие с ч.13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста или запрета.

На основании п.8 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в виде ареста на недвижимое имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа.

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на ваше имущество, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведения комплексных кадастровых работ ЕГРН пополнился сведениями об 11 354 объектах недвижимости, сообщили в Волгоградском Росреестре

На территории Волгоградской области в 2025 году продолжаются мероприятия по проведению комплексных кадастровых работ (ККР) в 20 муниципальных образованиях в границах 138 кадастровых кварталов в отношении более 50 тыс. объектов недвижимости.

Целью проведения ККР является наполнение ЕГРН достоверными и точными сведениями о характеристиках объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах.

В настоящее время работы завершены в границах 55 кадастровых кварталов, по результатам ЕГРН наполнился сведениями об 11354 объектах недвижимости.

Вся информация о кадастровых кварталах, в границах которых выполнялись и выполняются ККР, размещена на официальном сайте Управления в разделе Открытая служба – Статистика и аналитика
– Комплексные кадастровые работы за счет средств регионального бюджета – Извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ;

– Комплексные кадастровые работы – Извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ.

Также информацию о проведении работ можно посмотреть на официальных сайтах муниципальных образований на территории которых проводятся ККР (г.о.г Волгоград, г.о.г. Камышин, г.о.г. Михайловка,г.о.г. Урюпинск, г.о.г. Фролово,Алексеевский, Дубовский Жирновский, Ленинский, Новоаннинский, Октябрьский, Старополтавский, Серафимовичский, Среднеахтубинский, Суровикинский, Палласовский, Руднянский, Урюпинский, Фроловский муниципальные районы Волгоградской области).

Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области

27 октября 2025 года

с 15.00 до 16.00 специалисты межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам проведут «горячую линию»:
- на тему «Закон о гаражной амнистии» по телефону 8(84452)5-40-66;

29 октября 2025 года

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела
по Котельниковскому и Октябрьскому районам проведут «горячую линию»:

- на тему «Закон о гаражной амнистии» по телефону 8 (84476) 3-34-83;

Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.

Молодежный совет Управления Росреестра по Волгоградской области стал участником Всероссийского фестиваля #ВместеЯрче

Молодежный совет Управления Росреестра по Волгоградской области принял участие во Всероссийском фестивале #ВместеЯрче, который прошёл в рамках 25-го юбилейного форума «ПромЭнергоVolga 2025».

В рамках фестиваля ребята внесли свой вклад в экологическое движение — организовали и провели сбор в Управлении использованных батареек для их последующей безопасной утилизации. Эта инициатива напомнила сотрудникам и участникам о важности ответственного обращения с отходами и бережного отношения к окружающей среде.

Помимо экологической акции, молодые специалисты в рамках фестиваля приняли участие в работе ряда интерактивных площадок и лекций, посвящённых вопросам энергосбережения и энергоэффективности.

Проведение подобных мероприятий помогает расширить знания в области эффективного использования энергии, способствуют формированию экологической культуры и ответственному отношению к ресурсам, а также дают возможность молодёжи обменяться опытом и предложить свои идеи.

Участие в фестивале #ВместеЯрче стало ещё одним шагом в реализации экологических и просветительских проектов Молодёжного совета Управления, направленных на развитие «зелёного» мышления и поддержку национальных целей в области рационального использования энергии.

На актуальные вопросы жителей региона ответили в Волгоградском Росреестре

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

Вопрос: Как внести изменения в ЕГРН в части указания местоположения жилого дома в границах земельного участка, на котором он находится?

Ответ: Для того, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения здания в границах земельного участка. Так как местоположение здания является основной характеристикой объекта недвижимости, то внесение изменений в ЕГРН осуществляется по заявлению об учете изменений объекта недвижимости, которое подает правообладатель, с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана здания.

Вопрос: Какие особенности регистрации объектов долевого строительства в 2025 году?

Ответ: С 1 марта 2025 года после осуществления процедуры постановки на кадастровый учёт вновь построенного (реконструированного) многоквартирного дома застройщик самостоятельно обязан подавать заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.

Вопрос: Существует ли срок подачи жалобы на выданное предписание об устранении нарушений обязательных требований?

Ответ: Контролируемые лица, права и законные интересы которых, по их мнению, были непосредственно нарушены в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) имеют право на досудебное обжалование, в том числе, предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований. Жалоба может быть подана в течение 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания в уполномоченный на рассмотрение жалобы орган в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен уполномоченными органом или должностным лицом. Лицо, подавшее жалобу, до принятия решения по жалобе может отозвать ее полностью или частично. При этом повторное направление жалобы по тем же основаниям не допускается.

Об актуальных причинах приостановления учетно-регистрационных действий, рассказали в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Еще одной распространенной причиной приостановления государственной регистрации являются основания, предусмотренные пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлено заявление продавца на переход права.

Так, например, в Управление обратился гражданин (покупатель) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании договора купли — продажи, заключенного по результатам торгов.

В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию не представлено заявление продавца (лица, имеющего право на распоряжение вышеуказанным объектом недвижимого имущества) на переход права, необходимое в силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о недвижимости, согласно которой государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация права собственности приостановлена в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости. В уведомлении о приостановлении заявителям разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить заявление на переход права от лица, имеющего право на распоряжение вышеуказанным объектом недвижимого имущества (например, от конкурсного управляющего, финансового управляющего, организатора торгов).

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Об итогах очередного заседания аттестационной комиссии, сообщили в Волгоградском Росреестре

В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялось очередное заседание аттестационной комиссии.

Комиссией принято решение о соответствии замещаемой должности гражданской службы – 21 государственного гражданского служащего, рекомендованы для включения в кадровый резерв для замещения вакантной должности гражданской службы в порядке должностного роста –
4 государственных гражданских служащих.

Цифровизация в действии: жители Волгоградской области всё чаще выбирают электронные сервисы Росреестра

В Управлении Росреестра по Волгоградской области подвели итоги работы за 3 квартал 2025 года, отметив устойчивый рост доли электронных услуг и активное развитие цифровых сервисов ведомства.

Согласно статистическим данным, жители и организации региона всё чаще выбирают электронный формат для проведения регистрационных действий, что подтверждает высокий уровень доверия к онлайн-сервисам Росреестра.

Так, доля учетно-регистрационных действий, выполненных в электронном виде, составила 58,5 процента, что на 7,7 процентного пункта выше показателя аналогичного периода прошлого года (50,8%). Ипотечные сделки при взаимодействии с кредитными организациями также демонстрируют положительную динамику — 84,1 процента против 81,8 процента в 2024 году. Существенный рост зафиксирован по направлению кадастрового учета и единой процедуры по объектам бытовой недвижимости со сроком обработки один рабочий день: показатель увеличился с 84,8 до 87,2 процента.

Отдельное внимание в ведомстве уделяется работе с юридическими лицами, где темпы цифровизации растут особенно быстро. Если в третьем квартале 2024 года 61,2 процента юридических лиц пользовались электронными услугами, то в 2025 году этот показатель достиг уже 88,9 процента.

Рекордных значений удалось достичь и в сфере долевого строительства: 99,8 процента договоров долевого участия в регионе оформлены в электронном виде, что почти на 15 процентов выше прошлогоднего уровня.

«Статистика отражает реальные результаты цифровой трансформации ведомства и подтверждает эффективность внедряемых электронных сервисов. Развитие цифровых услуг — это не просто удобство для граждан и бизнеса, но и инструмент повышения прозрачности и скорости всех регистрационных процедур. Сегодня практически все ключевые направления нашей работы доступны в онлайн-формате, и жители региона активно пользуются этой возможностью», — подчеркнул заместитель руководитель Управления Дмитрий Бабайцев.